Как оформить продажу квартиры самостоятельно 2017

Добавлено: 13.08.2017, 00:22 / Просмотров: 44471

 

 Оформление купли-продажи квартиры 2017   в соответствии с ФЗ-218, нововведения и  новый реестр недвижимости — ЕГРН.

Разберемся подробнее:

Содержание статьи

 Оформление купли-продажи квартиры 2017 претерпело серьезные изменения в части некоторых сделок.  

Статья обновлена: 08.04.2017 года

02.01.2017 вступил в силу новый закон «О государственной  регистрации недвижимости» ФЗ-218 от 13.07.2015 года.

Что нового?

  • с 02.01.2017 года работает новый реестр недвижимости — Единый государственный реестр недвижимости. Он объединил в себя Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав (ЕГРП)
  • Единственным доказательством зарегистрированного права на объект недвижимости теперь является запись об этом в новом реестре(ЕГРН)
  • Свидетельство о государственной регистрации права упразднено,  вместо него, после проведенной регистрации права выдадут выписку  из ЕГРН, содержащую сведения об объекте и зарегистрированном праве
  • При отсутствии согласия супруга на продажу и наличие признаков «оспоримости» сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об этом

 Правила оформления купли-продажи квартиры .

  • Продаваться могут только те квартиры, на которые оформлено право собственности и зарегистрировано государством. Если ранее права на квартиру у продавца были зарегистрированы в БТИ — сначала произойдет регистрация его права и только после регистрация перехода права на покупателя. Заявления об этом можно подать одновременно.
  • Сделка купли-продажи квартиры должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи  и Актом приема-передачи. Некоторые сделки в обязательном порядке должны быть удостоверены нотариусом.
  • Переход права  собственности от Продавца к Покупателю  должен быть зарегистрирован Росреестром.
  • Право собственности на нового владельца должно быть зарегистрировано Росреестром и в ЕГРН сделана запись о этом. На договоре купли-продажи проставляется специальная регистрационная надпись
  • Все регистрационные действия имеют заявительный характер, то есть осуществляются по заявлению сторон сделки.  Заявление о регистрации > > >
  • Регистрацию сделок с недвижимостью осуществляет Управление Федеральной  службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Документы в Росреестр > > >
  • Если основанием для регистрации прав является договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом — сроки регистрации 3 рабочих дня.
  • Сроки регистрации:  7 рабочих дней. В случае регистрации ипотеки (залога в пользу продавца иди кредитора) — 5 рабочих дней.
  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2 000,00 рублей. Как правильно оплатить > > >
  • Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления. Регистратор удостоверяет ЭЦП (электронной цифровой подписью) файл с правоустанавливающим документом  и проставляет регистрационную надпись, закодированную в набор букв и цифр.
 

Проставить физическую удостоверяющую( синий штамп) надпись на такой договор или другой правоустанавливающий документ нельзя!

  • Сроки выдачи зарегистрированных документов в законе не прописаны. Как правило на 2-3 день после регистрации. Если в течении месяца Вы документы не получили — они будут отправлены в Архив.
  • Если пакет документов для регистрации не полный, регистратор может приостановить процедуру на 3 месяца. Срок, прошедший до приостановки, засчитывается в общий срок для регистрации

Любые документы можно донести. > > >

  • Сделки по продажи квартиры/доли, собственником которой является несовершеннолетний или недееспособный, совершаются с разрешения Органов опеки и попечительства. Как получить > > >
  • На продажу доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире, требуется отказ от преимущественного права покупки другими собственниками. Форма уведомления > > >
Стоит почитать: Как оформить покупку доли или комнаты в квартире

 

Оформление купли-продажи квартиры 2017

Нотариальное удостоверение сделки

 

Сделки  по отчуждению:

  • недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному Продавцу подлежат удостоверению нотариусом.
  • Сделки по отчуждению (продаже, дарению, мене) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке подлежат удостоверению нотариусом.

Покупка недвижимости в долевую собственность > > >

При этом при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному, так же требуется разрешение на продажу из Органов опеки и попечительства.

При отчуждению доли в общей долевой собственности постороннему лицу — отказ от покупки всех других собственников.

Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, а переход права от продавца к покупателю подлежит обязательной регистрации в Росреестре и осуществляется по заявлению продавца или решению суда.

Стоит почитать:

Тарифы >>> нотариуса

Пакет документов к нотариусу > > >

Кто должен оплачивать услуги нотариуса, Продавец или Покупатель? >

 

 

Оформление купли-продажи квартиры 2017

Сделки, по отчуждению (купле-продаже, дарению, выделению долей) с недвижимым имуществом:

  • у которого один дееспособный собственник
  • супруги, владеющие недвижимым имуществом на праве общей совместной собственности

не требуется удостоверять у нотариуса.

Предварительный договор, Соглашение о задатке и Расписка не подлежат удостоверению у нотариуса! И оформляются в простой письменной форме. Используйте шаблон документа под ваши условия сделки > > > Если у Вас нет навыка составления договоров — используйте Конструктор, с его помощью легко составить даже самый сложный Предварительный договор

 

Нотариус не принимает сторонние договоры отчуждения, а поручает его составление только своему помощнику.

Так происходит оформление купли-продажи квартиры 2017

  • К чему на практике привело изменения в законе 

Едва ли не более половины сделок по продаже, дарению или выделению долей детям  требуется заверять у нотариуса, так как права на недвижимость зарегистрированы в общую долевую собственность.

  • Это следствия приватизации, когда собственниками становились целые семьи. А это долевая собственность.
  • Это следствие покупки недвижимости в ипотеку. Поскольку редко заемщик обходится без созаемщика. А это долевая собственность.
  • Часто супруги оформли покупку недвижимости в общую долевую собственность. Сейчас Росреестр регистрирует супругам — общую совместную собственность.
  • При использовании Материнского капитала родители должны выделить доли детям. А это долевая собственность.

Риски оспоримой и ничтожной сделки снимаются нотариусом. Услуга юридических контор и агентств недвижимости   по юридическому сопровождению сделки становится не нужна.

Нотариусы не готовы к «наплыву» большого количества   посетителей и будет очередь, вероятно предварительная запись.

Регистрация перехода права собственности от Продавца к Покупателю это по-прежнему забота сторон сделки и они самостоятельно подают заявления  и пакет необходимых документов в Росреестр.

Нотариус может предложить участникам сделки передачу документов в Росреестр в электронном виде.

Услуга не дешевая  — 3-5 тысяч рублей. Эта цена конечно не включает оплату госпошлины за регистрацию права собственности.

А смысла в ней немного. Ведь сейчас нет очередей, МФЦ работают очень хорошо.  А регистрация в течении следующего дня  часто не происходит, так как оплаченная через нотариуса госпошлина за регистрацию «застревает на пересылке», а без нее регистрацию не проведут.

Договор купли-продажи и Акт приема-передачи, заявления  на регистрационное действие и  сканобразы  других необходимых документов  для Росреестра, будут заверены ЭЦП (электронной цифровой подписью) нотариуса.

Из Росреестра, при таком способе подачи заявлений о регистрации перехода права от Продавца к Покупателю, участники сделки на электронную почту получат: файл с правоустанавливающими документами и регистрационной надписью на них ( набор символов) и выписку из ЕГРП о проведенной регистрации. Эти документы будут удостоверены ЭЦП регистратора.

Поставить «синие» печати и штампы Росреестра на распечатанные документы нельзя.

Сами решайте, в каком виде лучше подать документы на регистрацию в Росреестр.

 

Действия участников сделок в новой ситуации

Если Вы отчуждаете недвижимость по договору дарения или выделения долей, то вы сразу предоставляете нотариусу пакет документов и ожидаете приглашения на сделку

Если Вы отчуждаете недвижимость по договору купли-продажи, обязательно составьте и подпишите со всеми участниками сделки Предварительный договор купли-продажи. Подробнее > > >

И передайте Задаток. Подробнее > > >

Ведь  для удостоверения сделки нотариусом требует собрать много документов, а на это нужно время и ждать своей очереди на сделку.

Без Предварительного договора вероятность несостоявшейся сделки  стремится к 100%. Или велика вероятность повышение цены Продавцом.

Всегда рада разъяснить. Автор

Вопросы можно задать в комментариях

Оформление купли-продажи квартиры 2017

 

Оформление купли-продажи квартиры 2017

Разъяснение других сложных моментов

Оформление купли-продажи квартиры в 2017 году

Метки:покупателю    продавцу


Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/02/20/oformlenie-2016/


Закрыть ... [X]

Как быстро продать квартиру самому - 2 главных правила Как сделать антенну ягу


Как оформить продажу квартиры самостоятельно 2017 Как оформить куплю продажу квартиры самостоятельно
Как оформить продажу квартиры самостоятельно 2017 Оформление купли-продажи квартиры 2017, нововведения
Как оформить продажу квартиры самостоятельно 2017 Как продать квартиру самому: пошаговая инструкция
Как оформить продажу квартиры самостоятельно 2017 СДЕЛКЕДВИЖИМОСТЬЮ ПРОСТЛОЖНОМ
Как оформить продажу квартиры самостоятельно 2017 5. Текстовый процессор Microsoft Word for Windows
Как оформить продажу квартиры самостоятельно 2017 S.T.A.L.K.E.R. Lurkmore
Как оформить продажу квартиры самостоятельно 2017 Аниматоры на детский день рождения Москва! Закажите яркий
Болезни собак и их лечение / Сибирский охотник Готовые технические условия Для чего нужен сервер или как сделать сервер своими руками Как оформлять ДТП с года Образцы заполнения Как постирать вещь, чтобы она села Как сделать шины низкого давления своими руками? Новогодние ели и елки на заказ в интернет-магазине ЕлкиТорг